91、资本操作那点事儿(加更结算5/49)
“韩总?”
楚尧眼睛微微一亮,露出个笑容。
倒是没想到,能在这里见到韩风。
楚尧很快想到一种可能性。
韩风是东海银行的高管,像琼岛航空集团这么大的企业,肯定和各种银行有着千丝万缕的联系。
只是,还是有点说不通。
韩风是鹏城支行的,就算是有业务关联,也轮不到他过来吧?
本地分行的人死绝了?
“聊一会儿?”
韩风主动笑着说道,做了个邀请的手势。
楚尧当即点头,跟着他找了一张还算僻静的桌子,姜灵韵很识趣的给两人倒茶。
“韩总怎么会在这儿?”
楚尧笑着问道。
韩风微微叹口气,扶了扶眼镜,看上去略显无奈。
“总部临时点的将,我也是中午会儿才过来的。”
他声音压低了几分,继续说道:“本地的一把手出了点问题,被调查了,我算临时钦差,过来收拾摊子。”
听到这话,楚尧心中顿时了然。
想了想,又笑着问道:“东海银行和琼航有业务往来?”
提起这个,韩风表情就更苦涩了。
“要么说我命苦呢?”
“我们是债权人之一。之前我们行给了五十亿的授信额度,那边用了三十五亿,还了十七亿,本息加起来还剩将近二十亿没还,违约快半年了。”
“倒是有抵押物,是栋商务写字楼,位置还是在鹏城,不过之前这边关系硬,面子大,一直没走正规渠道,现在重组,要走正规手续解冻了。”
“这个烂摊子现在我来收拾,可怎么擦这个屁股,说实话,愁死我了。”
他倒是坦诚。
因为不止和楚尧有资金业务上的关系,还有连带着江振华的这层私交。
当然,还有另外的思量。
这边的烂摊子,需要找接盘侠。
银行要楼有什么用?
最终还是要变现,回笼资金的。
要回笼资金,那么就需要找人接盘。
谁来接盘?
自然谁有钱谁接盘。
将近二十个亿的盘,一般人谁能接得动?
谁是有钱人?
楚尧……挺有钱的。
或许未必有二十亿那么多,但资金可是有杠杆的。
楚尧至少有一个亿的本金。
一亿的本金,胆子大、运作好的话,能撬动五到十倍的杠杆,也并非难事。
未必确定楚尧会对这个感兴趣,但试一试,总归不是坏事。
万一有戏呢?
说实话。
此刻楚尧还真没看出来韩风想了这么多。
主要是信息不对称,他知道的,比自己多多了。
楚尧这会儿的注意力,倒是有点被这栋商务办公楼吸引了。
地产,毫无疑问是优质资产。
尤其是写字楼。
只要地段好,运营的好,那就是躺着赚钱,比收房租更爽。
“是栋什么样的楼?”
楚尧若无其事的问道。
韩风笑着看了他一眼。
“换个地方聊?”
“成。”
楚尧当即起身。
……
半个小时后。
酒店的洗浴中心。
独立的高温浴池里,两人坦诚相见。
雾气袅袅蒸腾,很放松。
“瑞信大厦,之前是琼航的地皮,很早就拿的,地价极低,后来开发成写字楼,二十七层,一直没卖,只租,每年租金收入五千万左右。”
“估价在二十亿左右,他们占百分之百的产权,独立子公司运营。”
“其实这个属于优质资产,要放在前几年,变现很容易,不过现在,银行银根紧锁,大地产企业都在降负债,一时半会儿,还真不好找人接手。”
韩风看着楚尧的眼睛,沉声说道。
“那你现在计划怎么搞?”
楚尧问了一句。
暂时没暴露自己的需求。
韩风喝了口水,继续说道:
“总部的要求是迅速变现,资金尽快回笼,这栋楼虽然价值二十亿,但有个十亿,甚至七八亿,都能撬动了。”
“首付一半,甚至百分之四十,剩下不足的部分,再由我们行以抵押贷款的形式,发放借贷出去,然后按期还本息就行。”
“这么一来,坏账就消了,和琼航也就没关系了,资产也就算盘活了。”
“我这既回笼了资金,还发放了贷款,还算业绩。”
楚尧:……
还有这种操作?
涨见识了。
当真涨见识了。
银行借钱给第三人,买属于银行自己的楼?
听上去似乎有点不可理喻。
但这就是资本操作。
而且很常见。
资本不怕不够,不够的话,还有杠杆。
最怕的,就是卡住,卡死,资金链崩掉。
只要能流动起来,就是一盘好棋。
见楚尧沉默,大概是在权衡思索,韩风也没催促,舒展了四肢,泡在热水中,发出一声舒服的呻吟。
没等多久。
他就等到了楚尧的回复。
“韩哥,这个局,带我玩一把呗?”
楚尧话说的很客气。
而韩风一下坐直了,笑着摆手:“可不敢这么说,你要来,那也是你帮我的忙,我当然是求之不得。”
楚尧也是笑了。
自己决定投这个项目,主要基于四点考虑。
第一,自己目前手头有钱,七个多亿,虽然差一点,但撬动这栋二十亿的大楼,刚好。
不管是银行贷款,还是刷刷钱,都行。
第二,韩风至少是值得部分信任的人。
有江振华这层关系,比陌生人强太多了。
如果真能做成这笔,以后自己和东海银行的关系,必将更近一步,甚至是深度绑定。
第三,鹏城至少是一线城市,地产还是相当保值的。
而且,地产投资也简单,没那么复杂,刚好适合自己目前这个阶段。
第四,办公楼,而非住宅,以后可以用的范围,还是很广的。
不管是自己成立公司后作为办公区域,抑或者是作为孵化器,容纳其它公司,都是很好的选择。
“楚兄弟,大概能拿出多少资金?”
确认过眼神,是能合作的人,韩风也就直接开口问了出来。
楚尧如果钱不够,那就再拉几个人进来。
反正现在也就是相互摸底,洽谈。
存在合作失败的可能。
“我找朋友凑一凑,出十个亿吧。”
“剩下的,走你们行的抵押贷款。”
楚尧“无中生友”,沉声说道。
其实真要刷二十个亿,自己也能刷出来。
不过,还是贷款更合适。
利息无所谓。
主要是……喜欢当爹。
你欠银行一万块,银行是你爹。
你欠银行一个亿,你是银行爹。
哗啦啦!
一阵水花响。
听到楚尧一人包揽十个亿,韩风顿时以手拍水,陡然起身。
……
……
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楚尧眼睛微微一亮,露出个笑容。
倒是没想到,能在这里见到韩风。
楚尧很快想到一种可能性。
韩风是东海银行的高管,像琼岛航空集团这么大的企业,肯定和各种银行有着千丝万缕的联系。
只是,还是有点说不通。
韩风是鹏城支行的,就算是有业务关联,也轮不到他过来吧?
本地分行的人死绝了?
“聊一会儿?”
韩风主动笑着说道,做了个邀请的手势。
楚尧当即点头,跟着他找了一张还算僻静的桌子,姜灵韵很识趣的给两人倒茶。
“韩总怎么会在这儿?”
楚尧笑着问道。
韩风微微叹口气,扶了扶眼镜,看上去略显无奈。
“总部临时点的将,我也是中午会儿才过来的。”
他声音压低了几分,继续说道:“本地的一把手出了点问题,被调查了,我算临时钦差,过来收拾摊子。”
听到这话,楚尧心中顿时了然。
想了想,又笑着问道:“东海银行和琼航有业务往来?”
提起这个,韩风表情就更苦涩了。
“要么说我命苦呢?”
“我们是债权人之一。之前我们行给了五十亿的授信额度,那边用了三十五亿,还了十七亿,本息加起来还剩将近二十亿没还,违约快半年了。”
“倒是有抵押物,是栋商务写字楼,位置还是在鹏城,不过之前这边关系硬,面子大,一直没走正规渠道,现在重组,要走正规手续解冻了。”
“这个烂摊子现在我来收拾,可怎么擦这个屁股,说实话,愁死我了。”
他倒是坦诚。
因为不止和楚尧有资金业务上的关系,还有连带着江振华的这层私交。
当然,还有另外的思量。
这边的烂摊子,需要找接盘侠。
银行要楼有什么用?
最终还是要变现,回笼资金的。
要回笼资金,那么就需要找人接盘。
谁来接盘?
自然谁有钱谁接盘。
将近二十个亿的盘,一般人谁能接得动?
谁是有钱人?
楚尧……挺有钱的。
或许未必有二十亿那么多,但资金可是有杠杆的。
楚尧至少有一个亿的本金。
一亿的本金,胆子大、运作好的话,能撬动五到十倍的杠杆,也并非难事。
未必确定楚尧会对这个感兴趣,但试一试,总归不是坏事。
万一有戏呢?
说实话。
此刻楚尧还真没看出来韩风想了这么多。
主要是信息不对称,他知道的,比自己多多了。
楚尧这会儿的注意力,倒是有点被这栋商务办公楼吸引了。
地产,毫无疑问是优质资产。
尤其是写字楼。
只要地段好,运营的好,那就是躺着赚钱,比收房租更爽。
“是栋什么样的楼?”
楚尧若无其事的问道。
韩风笑着看了他一眼。
“换个地方聊?”
“成。”
楚尧当即起身。
……
半个小时后。
酒店的洗浴中心。
独立的高温浴池里,两人坦诚相见。
雾气袅袅蒸腾,很放松。
“瑞信大厦,之前是琼航的地皮,很早就拿的,地价极低,后来开发成写字楼,二十七层,一直没卖,只租,每年租金收入五千万左右。”
“估价在二十亿左右,他们占百分之百的产权,独立子公司运营。”
“其实这个属于优质资产,要放在前几年,变现很容易,不过现在,银行银根紧锁,大地产企业都在降负债,一时半会儿,还真不好找人接手。”
韩风看着楚尧的眼睛,沉声说道。
“那你现在计划怎么搞?”
楚尧问了一句。
暂时没暴露自己的需求。
韩风喝了口水,继续说道:
“总部的要求是迅速变现,资金尽快回笼,这栋楼虽然价值二十亿,但有个十亿,甚至七八亿,都能撬动了。”
“首付一半,甚至百分之四十,剩下不足的部分,再由我们行以抵押贷款的形式,发放借贷出去,然后按期还本息就行。”
“这么一来,坏账就消了,和琼航也就没关系了,资产也就算盘活了。”
“我这既回笼了资金,还发放了贷款,还算业绩。”
楚尧:……
还有这种操作?
涨见识了。
当真涨见识了。
银行借钱给第三人,买属于银行自己的楼?
听上去似乎有点不可理喻。
但这就是资本操作。
而且很常见。
资本不怕不够,不够的话,还有杠杆。
最怕的,就是卡住,卡死,资金链崩掉。
只要能流动起来,就是一盘好棋。
见楚尧沉默,大概是在权衡思索,韩风也没催促,舒展了四肢,泡在热水中,发出一声舒服的呻吟。
没等多久。
他就等到了楚尧的回复。
“韩哥,这个局,带我玩一把呗?”
楚尧话说的很客气。
而韩风一下坐直了,笑着摆手:“可不敢这么说,你要来,那也是你帮我的忙,我当然是求之不得。”
楚尧也是笑了。
自己决定投这个项目,主要基于四点考虑。
第一,自己目前手头有钱,七个多亿,虽然差一点,但撬动这栋二十亿的大楼,刚好。
不管是银行贷款,还是刷刷钱,都行。
第二,韩风至少是值得部分信任的人。
有江振华这层关系,比陌生人强太多了。
如果真能做成这笔,以后自己和东海银行的关系,必将更近一步,甚至是深度绑定。
第三,鹏城至少是一线城市,地产还是相当保值的。
而且,地产投资也简单,没那么复杂,刚好适合自己目前这个阶段。
第四,办公楼,而非住宅,以后可以用的范围,还是很广的。
不管是自己成立公司后作为办公区域,抑或者是作为孵化器,容纳其它公司,都是很好的选择。
“楚兄弟,大概能拿出多少资金?”
确认过眼神,是能合作的人,韩风也就直接开口问了出来。
楚尧如果钱不够,那就再拉几个人进来。
反正现在也就是相互摸底,洽谈。
存在合作失败的可能。
“我找朋友凑一凑,出十个亿吧。”
“剩下的,走你们行的抵押贷款。”
楚尧“无中生友”,沉声说道。
其实真要刷二十个亿,自己也能刷出来。
不过,还是贷款更合适。
利息无所谓。
主要是……喜欢当爹。
你欠银行一万块,银行是你爹。
你欠银行一个亿,你是银行爹。
哗啦啦!
一阵水花响。
听到楚尧一人包揽十个亿,韩风顿时以手拍水,陡然起身。
……
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