第29章 12(中)
12(中)
城市的中心区。
裴氏集团的高层办公室,窗外是一片繁华。
屋内的办公桌前,宫日龙一身西服,坐姿端正,背脊笔直。
他翻阅着桌上关于第三街改建的项目计划书。为了从三家大集团的竞争中,让张氏同意给自己第三街的土地租用权,他这段时间疲于应付各种酒局,虽然心力交瘁,但最终他拿下了。
毕竟,这对他来说,是进入裴氏后,完全独立负责的大项目,他必须做到万无一失。
当然,这条街对他来说,也远不止这些意义。
会议开始前十分钟。
裴氏的高层们提前坐下,他们交头接耳,碎言碎语,都在议论关于裴盛炎是如何从何氏集团、万丰集团,以及最近势头最猛的云顶集团的竞争中,拿下了第三街的这块地,听闻过他的来历,都在猜他是否动用了黑色力量。
裴尹荷不屑与他们为伍,始终高冷,当然,她也很好奇原因。
直到宫日龙走进来,会议室立刻鸦雀无声。
“关于第三街改建项目的方案讨论,从市场部的付经理开始。”
宫日龙坐得笔直,虽年轻,但十分有威严,天生的领导者。
吉西走到最前方,打开了投屏。第一位上前去演讲方案的是市场部新来的付经理,因为这是新总裁上任后的第一次项目方案会议,她显然有些紧张,
“位于城南的第三街,附近都是大学城,人流量大,也都为年轻人,所以,我认为可以充分利用年轻人的优势,将旧街拆除,改建为以现代风格为主,添加时下年轻人喜欢的餐饮、娱乐休闲等元素……”
“你是因为紧张吗?”
宫日龙打断了付经理,突然问去,但这并不关心的语气。
“啊……”
显然付经理没反应过来。
“你是市场部的总经理,给我这种没动脑的答卷,是在糊弄我吗?”
对于这份方案,宫日龙显然非常不满意。
付经理有吓住,低下头不敢回答。或许是知道空降的总裁不好对付,也摸不清他的喜好,于是她选择了最保守的方案。
“其他人的方案如果也是这种水平,就不用给我看了。”
宫日龙一怒,环顾了一周,无人敢应答。
突然,一位经理举手,小心翼翼地说:
“其实第三街附近最大的人群的确是学生,他们是最大的消费群体,付经理的想法也并非无可取之处。”
其他经理们开始细声交流起。
宫日龙冷冷的看着所有人,没作声,显然是不满意,压着怒。
“抓住年轻人消费是没错,但改建一条街,如果只抓住附近的年轻人,那这样的投资风险太大了。”
一直只观战的裴尹荷,突然出了声,一针见血。
众人一惊,纷纷看向她,包括宫日龙。
裴尹荷没多说,将资料递给吉西,她走到了屏幕旁,是强势的漂亮,她自信的说起:“将老街推翻全部重新改建,从拆迁安置费到重建费,需要我们筹资至少十个亿以上,如果中间资金周转不灵,这个项目恐怕随时都会停滞,就算资金方面顺利了,但我们如何在最快的时间内挣回成本,靠附近的年轻人简直是无底洞。”
“那裴总,你的想法是?”
一个男经理好奇问去,这些老一辈的高层,并不轻易认可裴家这对年轻的继承者。
“保留旧街,在旧街的基础上造新街,这样既可以减少我们的资金风险,也可以打造它的特色。”
裴尹荷回答得干脆利落。
高层们又一次细声议论,反倒是宫日龙对她有了欣赏。
裴尹荷不想浪费时间,继续说:“我们的目标一定是针对整个中国,甚至亚洲乃至全球,那么街道的文化特色是引流的核心,传统文化加网红风,是现在商业圈的趋势。”
几位经理默默的点点头,但还是有人有疑惑:
“我明白裴总想打造网红商业街,但是国内已经有很多诸如此类的老街,那我们能出奇制胜的点在哪呢?”
宫日龙逐渐有了满意的笑容,他只是静静的听着,毕竟有争议、有讨论,才能得出最好的结论,并且,人才能力的高低,立见分晓。
功课做得足,就不怕被刁难,裴尹荷翻动了幻灯片,稳稳的继续说:“其实第三街目前已经有了网红化的趋势,目前年轻人最常用的生活类软件里,输入第三街关键词,里面有两万篇以上的相关内容,不多不少,有基础也可发挥……”
她翻到一张数据分析图,“……这是我做的数据分析,我总结了第三街的三个关键词,第一,漫画式,很多网友觉得第三街和漫画里的街道很相似;第二,浪漫感,因为附近是学校,年轻的男女很多,很多网友表示想来邂逅爱情,或者带着另一半来约会;第三,江湖感,很多人都听闻过第三街的江湖传闻,所以很多年轻人想来打卡,身临其境的感受……”
所有人都被吸引住,越听越认真,她也越说越亢奋。
宫日龙暗自一笑。
高层们对她详尽的方案有刮目相看。
这时,宫日龙示意了一下吉西,然后起身走到了投影前。放映的是一份他所做的改建方案,他说道:
“这是我和张氏谈第三街使用权时,给他们过目的方案。”
这是他的方案第一次在裴氏受人检验,但他也是自信的,曾经他能脱离宫氏,创立青龙帮,黑白通吃,也是有一定的手段和能耐。
他说去:
“裴总的概念和我是一致的,一定要保留第三街的文化,本市是一座旅游城市,但城市建设基本已经被现代化占据,有文化特色的老街,只有城南的第三街,所以几大集团都要争抢开发权,可见它有不一般的市场价值。”
他指着一张数据表说:
“从每年的节假日数据来看,我国有超过15条网红街瓜分了庞大的人流量,而这15条网红街因有自己鲜明的特色才脱颖而出,所以第三街的特色不仅不能拆,并且网红化的商铺也要力求特色,这是我们未来招商的标准,当然,我们不仅要吸引年轻人,还要吸引其他年龄层的人。”
他切换到几张店铺图,继续说:
“这是第三街几家非常珍贵的老店铺,第一家姚文丽刺绣店,她是著名的刺绣大师,出生在第三街,她多次说这里就是她的灵感之地,虽隐藏很深,但慕名而来的人并不少,另外一家是杜祥糕点铺,祖传的老字号,它目前已经成为了网红糕点,很多外省的人都慕名而来,最后是一家开了二十余年的老服装店,虽然面向的是中年男女,但从不缺定制的人,这几家店越老但越醇香,越是个人特色明显,越是无可替代,这几家店再加第三街原本的风景文化,可以吸引中层年龄段的游客。”
高层们认真的听着,若有所思的点点头,暂时没人反驳。
宫日龙继续说:
“除了网红风的店铺、街道,我还会在这里建设别具一格的艺术馆,第一,它可以提升第三街的高度,第二,日常的艺术家办展,也是针对节假日之外的引流方案之一,毕竟现在的年轻人不管能不能看懂展,只要展办得有特色,布置别致,他们就愿意花钱来,拍好看的照片,发在社交平台,间接性帮我们宣传。”
裴尹荷似乎挺喜欢,帮腔:
“虽然和艺术家办展的初心来说,是有些相悖的,但是这的确是一个流量和话题的时代,娱乐圈是,商业圈也一样。好看的展,的确是吸引年轻男女,日常到第三街的方式之一,这样除了可以为艺术家做宣传,也可以利用艺术家在海外的知名度,让第三街再多加一层区别于其他网红街的价值。”
这是第一次他们兄妹有了默契,竟然还是在有所竞争关系的商场上。
宫日龙看了她一眼,然后再翻了一页,说:
“不仅如此,未来我还想让第三街成为电影的取景胜地。”
高层们又小声议论起来。
他只是看了一眼大家,而后继续说:
“第三街有它的江湖传闻,因此这里的每条小巷都被蒙上了电影的画面感,同时这些老店以及未来要建设的网红店,新、旧参杂,再加上本来就有的神秘色彩,很适合犯罪题材、文艺题材等电影取景,这样不仅可以和影视制作方合作互利,也可以吸引更多的游客。”
最后,他双手按在桌前,俯身说:
“我要的是在有限的街道面积里,将利润最大化。”
一层套一层的盈利模式,高层们听呆了,裴尹荷也的确有几分佩服。
“那第三街的猛京阁怎么打算?”
一名高层突然举手,担忧的问去。
裴尹荷和吉西都看着宫日龙,毕竟这个名字会刺到他,但他早已是有备而来,且公私分明,很从容的答道,
“猛京阁绝不能拆。”
裴尹荷以为他是因为旧情而保护苏家住所,但没想到他话锋一转,“刚刚裴总有说到第三街的江湖传闻是很好的卖点,的确,第三街的猛京阁它曾经威风一时,对于很多现在的年轻人来说,他们只在漫画、影视剧里见过暴戾残忍的斗争,所以对神秘的江湖传闻会好奇,而这所阁楼是引流的最大噱头,也是它和其他城市网红商业街最不同的地方,唯一属于第三街的地标建筑。“
他中气十足,言辞很有力。
“但猛京阁里还住着人,听闻,主人苏猛京已去世,如果后人知道我们要利用他们家做噱头,恐怕不会同意吧。”
另一位高层提醒道。
宫日龙低眉沉默了一阵,再说道:“关于日后是否会对猛京阁造成不必要的骚扰,以及他们是否会同意我们的做法,我想我可以解决。”
大家都半信半疑的点点头。
两个小时的会议终于结束。
宫日龙、吉西、裴尹荷在同一个电梯里。听到最后要拿猛京阁做噱头,出电梯前,裴尹荷还是忍不住问了一句:
“你是真的纯粹利用苏家,还是想为了苏茉莉保住猛京阁?”
宫日龙冷冰冰的站着,根本没回应。
宫日龙刚要进办公室。
吉西看到桌上关于张氏第三街的项目合同,突然想到一条不明白的内容,就问去:
“裴总,关于第三街的项目合同里,张氏提出的,‘张氏集团对项目改建内容持一条重大修改权,且其他股东不能提出意见’,我不明白他们的意图,我不确定这样是否保险。”
宫日龙始终背对着,久久没有解释。
吉西似乎觉得自己多问了,她解释,“对不起,裴总,我应该相信你的判断能力,既然是你同意的,我立刻打印好,给到你盖章。”
他微微点头,然后推门进去。
请收藏本站:https://www.binm.cc。笔趣阁手机版:https://m.binm.cc
城市的中心区。
裴氏集团的高层办公室,窗外是一片繁华。
屋内的办公桌前,宫日龙一身西服,坐姿端正,背脊笔直。
他翻阅着桌上关于第三街改建的项目计划书。为了从三家大集团的竞争中,让张氏同意给自己第三街的土地租用权,他这段时间疲于应付各种酒局,虽然心力交瘁,但最终他拿下了。
毕竟,这对他来说,是进入裴氏后,完全独立负责的大项目,他必须做到万无一失。
当然,这条街对他来说,也远不止这些意义。
会议开始前十分钟。
裴氏的高层们提前坐下,他们交头接耳,碎言碎语,都在议论关于裴盛炎是如何从何氏集团、万丰集团,以及最近势头最猛的云顶集团的竞争中,拿下了第三街的这块地,听闻过他的来历,都在猜他是否动用了黑色力量。
裴尹荷不屑与他们为伍,始终高冷,当然,她也很好奇原因。
直到宫日龙走进来,会议室立刻鸦雀无声。
“关于第三街改建项目的方案讨论,从市场部的付经理开始。”
宫日龙坐得笔直,虽年轻,但十分有威严,天生的领导者。
吉西走到最前方,打开了投屏。第一位上前去演讲方案的是市场部新来的付经理,因为这是新总裁上任后的第一次项目方案会议,她显然有些紧张,
“位于城南的第三街,附近都是大学城,人流量大,也都为年轻人,所以,我认为可以充分利用年轻人的优势,将旧街拆除,改建为以现代风格为主,添加时下年轻人喜欢的餐饮、娱乐休闲等元素……”
“你是因为紧张吗?”
宫日龙打断了付经理,突然问去,但这并不关心的语气。
“啊……”
显然付经理没反应过来。
“你是市场部的总经理,给我这种没动脑的答卷,是在糊弄我吗?”
对于这份方案,宫日龙显然非常不满意。
付经理有吓住,低下头不敢回答。或许是知道空降的总裁不好对付,也摸不清他的喜好,于是她选择了最保守的方案。
“其他人的方案如果也是这种水平,就不用给我看了。”
宫日龙一怒,环顾了一周,无人敢应答。
突然,一位经理举手,小心翼翼地说:
“其实第三街附近最大的人群的确是学生,他们是最大的消费群体,付经理的想法也并非无可取之处。”
其他经理们开始细声交流起。
宫日龙冷冷的看着所有人,没作声,显然是不满意,压着怒。
“抓住年轻人消费是没错,但改建一条街,如果只抓住附近的年轻人,那这样的投资风险太大了。”
一直只观战的裴尹荷,突然出了声,一针见血。
众人一惊,纷纷看向她,包括宫日龙。
裴尹荷没多说,将资料递给吉西,她走到了屏幕旁,是强势的漂亮,她自信的说起:“将老街推翻全部重新改建,从拆迁安置费到重建费,需要我们筹资至少十个亿以上,如果中间资金周转不灵,这个项目恐怕随时都会停滞,就算资金方面顺利了,但我们如何在最快的时间内挣回成本,靠附近的年轻人简直是无底洞。”
“那裴总,你的想法是?”
一个男经理好奇问去,这些老一辈的高层,并不轻易认可裴家这对年轻的继承者。
“保留旧街,在旧街的基础上造新街,这样既可以减少我们的资金风险,也可以打造它的特色。”
裴尹荷回答得干脆利落。
高层们又一次细声议论,反倒是宫日龙对她有了欣赏。
裴尹荷不想浪费时间,继续说:“我们的目标一定是针对整个中国,甚至亚洲乃至全球,那么街道的文化特色是引流的核心,传统文化加网红风,是现在商业圈的趋势。”
几位经理默默的点点头,但还是有人有疑惑:
“我明白裴总想打造网红商业街,但是国内已经有很多诸如此类的老街,那我们能出奇制胜的点在哪呢?”
宫日龙逐渐有了满意的笑容,他只是静静的听着,毕竟有争议、有讨论,才能得出最好的结论,并且,人才能力的高低,立见分晓。
功课做得足,就不怕被刁难,裴尹荷翻动了幻灯片,稳稳的继续说:“其实第三街目前已经有了网红化的趋势,目前年轻人最常用的生活类软件里,输入第三街关键词,里面有两万篇以上的相关内容,不多不少,有基础也可发挥……”
她翻到一张数据分析图,“……这是我做的数据分析,我总结了第三街的三个关键词,第一,漫画式,很多网友觉得第三街和漫画里的街道很相似;第二,浪漫感,因为附近是学校,年轻的男女很多,很多网友表示想来邂逅爱情,或者带着另一半来约会;第三,江湖感,很多人都听闻过第三街的江湖传闻,所以很多年轻人想来打卡,身临其境的感受……”
所有人都被吸引住,越听越认真,她也越说越亢奋。
宫日龙暗自一笑。
高层们对她详尽的方案有刮目相看。
这时,宫日龙示意了一下吉西,然后起身走到了投影前。放映的是一份他所做的改建方案,他说道:
“这是我和张氏谈第三街使用权时,给他们过目的方案。”
这是他的方案第一次在裴氏受人检验,但他也是自信的,曾经他能脱离宫氏,创立青龙帮,黑白通吃,也是有一定的手段和能耐。
他说去:
“裴总的概念和我是一致的,一定要保留第三街的文化,本市是一座旅游城市,但城市建设基本已经被现代化占据,有文化特色的老街,只有城南的第三街,所以几大集团都要争抢开发权,可见它有不一般的市场价值。”
他指着一张数据表说:
“从每年的节假日数据来看,我国有超过15条网红街瓜分了庞大的人流量,而这15条网红街因有自己鲜明的特色才脱颖而出,所以第三街的特色不仅不能拆,并且网红化的商铺也要力求特色,这是我们未来招商的标准,当然,我们不仅要吸引年轻人,还要吸引其他年龄层的人。”
他切换到几张店铺图,继续说:
“这是第三街几家非常珍贵的老店铺,第一家姚文丽刺绣店,她是著名的刺绣大师,出生在第三街,她多次说这里就是她的灵感之地,虽隐藏很深,但慕名而来的人并不少,另外一家是杜祥糕点铺,祖传的老字号,它目前已经成为了网红糕点,很多外省的人都慕名而来,最后是一家开了二十余年的老服装店,虽然面向的是中年男女,但从不缺定制的人,这几家店越老但越醇香,越是个人特色明显,越是无可替代,这几家店再加第三街原本的风景文化,可以吸引中层年龄段的游客。”
高层们认真的听着,若有所思的点点头,暂时没人反驳。
宫日龙继续说:
“除了网红风的店铺、街道,我还会在这里建设别具一格的艺术馆,第一,它可以提升第三街的高度,第二,日常的艺术家办展,也是针对节假日之外的引流方案之一,毕竟现在的年轻人不管能不能看懂展,只要展办得有特色,布置别致,他们就愿意花钱来,拍好看的照片,发在社交平台,间接性帮我们宣传。”
裴尹荷似乎挺喜欢,帮腔:
“虽然和艺术家办展的初心来说,是有些相悖的,但是这的确是一个流量和话题的时代,娱乐圈是,商业圈也一样。好看的展,的确是吸引年轻男女,日常到第三街的方式之一,这样除了可以为艺术家做宣传,也可以利用艺术家在海外的知名度,让第三街再多加一层区别于其他网红街的价值。”
这是第一次他们兄妹有了默契,竟然还是在有所竞争关系的商场上。
宫日龙看了她一眼,然后再翻了一页,说:
“不仅如此,未来我还想让第三街成为电影的取景胜地。”
高层们又小声议论起来。
他只是看了一眼大家,而后继续说:
“第三街有它的江湖传闻,因此这里的每条小巷都被蒙上了电影的画面感,同时这些老店以及未来要建设的网红店,新、旧参杂,再加上本来就有的神秘色彩,很适合犯罪题材、文艺题材等电影取景,这样不仅可以和影视制作方合作互利,也可以吸引更多的游客。”
最后,他双手按在桌前,俯身说:
“我要的是在有限的街道面积里,将利润最大化。”
一层套一层的盈利模式,高层们听呆了,裴尹荷也的确有几分佩服。
“那第三街的猛京阁怎么打算?”
一名高层突然举手,担忧的问去。
裴尹荷和吉西都看着宫日龙,毕竟这个名字会刺到他,但他早已是有备而来,且公私分明,很从容的答道,
“猛京阁绝不能拆。”
裴尹荷以为他是因为旧情而保护苏家住所,但没想到他话锋一转,“刚刚裴总有说到第三街的江湖传闻是很好的卖点,的确,第三街的猛京阁它曾经威风一时,对于很多现在的年轻人来说,他们只在漫画、影视剧里见过暴戾残忍的斗争,所以对神秘的江湖传闻会好奇,而这所阁楼是引流的最大噱头,也是它和其他城市网红商业街最不同的地方,唯一属于第三街的地标建筑。“
他中气十足,言辞很有力。
“但猛京阁里还住着人,听闻,主人苏猛京已去世,如果后人知道我们要利用他们家做噱头,恐怕不会同意吧。”
另一位高层提醒道。
宫日龙低眉沉默了一阵,再说道:“关于日后是否会对猛京阁造成不必要的骚扰,以及他们是否会同意我们的做法,我想我可以解决。”
大家都半信半疑的点点头。
两个小时的会议终于结束。
宫日龙、吉西、裴尹荷在同一个电梯里。听到最后要拿猛京阁做噱头,出电梯前,裴尹荷还是忍不住问了一句:
“你是真的纯粹利用苏家,还是想为了苏茉莉保住猛京阁?”
宫日龙冷冰冰的站着,根本没回应。
宫日龙刚要进办公室。
吉西看到桌上关于张氏第三街的项目合同,突然想到一条不明白的内容,就问去:
“裴总,关于第三街的项目合同里,张氏提出的,‘张氏集团对项目改建内容持一条重大修改权,且其他股东不能提出意见’,我不明白他们的意图,我不确定这样是否保险。”
宫日龙始终背对着,久久没有解释。
吉西似乎觉得自己多问了,她解释,“对不起,裴总,我应该相信你的判断能力,既然是你同意的,我立刻打印好,给到你盖章。”
他微微点头,然后推门进去。
请收藏本站:https://www.binm.cc。笔趣阁手机版:https://m.binm.cc