第172章 合作开发民宿(4/5)
当天晚上,陆明义三人在陆尧家里聊了好几个小时,主要就是聊村里接下来要发展的方向。
陆尧指出,旅游业不管如何发展,都离不开“吃、住、行”三个字,其中尤其以“吃”和“住”最重要,同时也是最赚钱的两大行业。
像这两天,因为下沙村没有住的民宿和旅馆,同时也没有吃饭的饭店,导致许多游客还得跑回镇上吃饭,那样他们当中很多人下午就不愿意再过来下沙村游玩。
这样无形之中就流失很多游客,再加上龙泽镇和下沙村的交通不便,若不是那些游客执著想看虎鲸,估计第一次来下沙村就会被吓得半途而废。
交通属于外因,这个到时候得村长陆明义和镇里多沟通。
首先村子要先解决吃和住的问题,这里面尤其又以住为重要。
通常住民宿的都可以在借住的地方吃饭,至于饭店或者是渔家乐,这就得等陆尧将粮仓设计装修完毕,才能提供吃饭的地方。
在陆父和村里签承包合同的时候,陆父就说的明明白白,会专门设计出来一家饭店和一家便利店,以及卖纪念品和海鲜干货的地方。
《仙木奇缘》
同时会预留三分之一的面积做仓库,拿来存放陆尧出海捕鱼时捕捞回来的各种海鲜。
另外陆尧之前和陆明义说过,会用比市场收购价更高一点的价格收购村民捕捞回来的鱼。
到时候这些各种海鲜会在这座仓库里面打包好,然后运往省城东海湾国际海产品贸易市场的两家店铺出售。
“咳咳,”陆尧清了清嗓子,正色道,“接下来几天,我会带着太极出海捕鱼,所以这几天来渔村的游客应该会大大减少,我们可以在这几天时间内改造出来一批民宿。”
村会计陆明昌担忧问道:“阿尧,如果真照你说的那样,村民看到来的游客数量少了,恐怕会更没有人愿意投资改造民宿了。”
“我计算了一下改造成本,包括安装沐浴设备、单独马桶什么的,最少八千到一万一家。若是没人住的话,那就亏大了。”
陆明义也是连连点头道:“明昌说的有道理,村民们都比较短视,看不到眼前的利益,哪怕你说的再语重心长,也打动不了他们。”
陆尧耸耸肩,对此他很无奈,这就是没有受过什么教育人的悲哀,看不到长远利益,就像用绝户网捕鱼一样,他们只会被眼下的利益迷惑,从不考虑将来。
“反正我话说在这里,其它都可以暂缓处理,这民宿问题绝对不能耽搁,这改造本来就需要一段时间,如果不趁我出海捕鱼就开始改造,到时候时间肯定会来不及。”
“一天两天游客或许会不在意,可是一直都无法安排好他们住宿问题,这样许多外地的游客就不愿意来我们这里游玩,到时候损失大的还是我们。”
一听这话,陆明义顿时急了,“那这可如何是好?”
陆明昌和陆明兵等人也是焦急的看着陆尧,身为下沙村的一员,同时还是村干部,他们自然是希望看到村子发展建设好起来。
“要不,我们将粮仓承包费用分发下去,让他们大伙都有钱进行改造?”陆明昌建议道。
“不可!”
陆明义和陆尧异口同声拒绝,五十万的承包费用看似很多,实际上分发到每一户也不过几千块钱,远远不够改造民宿费用。
再说了,就算分发下去,就能保证那些村民会拿来改造民宿吗?肯定绝大部分就存银行去了。
更何况这些钱还有其它用途,拿来改造村子的基础设施,比如说安装路灯,修建厕所,购买垃圾桶等等。
陆明昌其实刚才也是那么随口一说,他当然知道自己的建议很不靠谱。
沉思片刻,陆尧抬头说道:“如果大伙真的觉得拿出这笔钱很困难,那么不如采取合作开发模式吧。”
陆明义好奇问道:“怎么合作开发?”
陆尧说道:“改造费用可以由我来提供,到时候收入双方平分,但是我要两年的分红权利,也就是说这两年内,改造好的民宿使用权归我,两年后不管我是赚还是亏,房子都归还村民所有。”
陆明昌一听眼睛一亮,点头赞道:“阿尧你这个方式很不错,只是你这个时间是不是定的太死了,要是村民自己也投入一部分,剩下不足的找你借,你还要两年收入不太好吧?”
陆尧沉吟片刻,一想也是这个道理,不能太死,要灵活。
“要不这样吧,如果是借钱的话,可以打个欠条,约定好还款时间,如果还不上的话就拿民宿抵押;如果是投资,由我出全款改造,那么民宿接下来两年的使用权归我,不管最后是赚还是亏,两年后都会还给村民自己管理。”
陆明昌大喜道:“这个方案不错,但是既然是合作,那么具体利润该怎么算?”
他是会计,对利润较为敏感,既然是陆尧和村民合作开发民宿,自然要保证双方都有钱赚,否则不管哪一方吃亏,都不能长久合作下去。
陆尧说道:“我事先申明,我只负责出钱改造,民宿选择由游客自己选,将改造好的民宿照片贴在村子入口处的告示牌上,谁也不许去拉客,统一民宿价格,一百块钱一晚,到时候四六分,我四村民六。”
“至于具体房间卫生打理,吃饭等问题就由村民自己负责,你们看怎么样?”
陆尧已经说的如此清楚,大伙还能说什么呢?自然是如数点头答应下来。
陆明义问道:“那么我们一开始改造多少家合适?”
陆尧笑道:“老叔,你未免太心急了,有没有人愿意改造还另说呢。不过我建议第一批暂时先改造二十间为好,先试试效果,免得大伙一窝蜂都改造,没那么多人来,让大伙失去信心。”
其实渔村总共才一百多户人,现在还有大半搬迁出去的,剩下又不是每户人家都愿意改造,那么选择就很容易。
不过陆明义还是决定先考察一下,尽量选一些勤快的人家优先改造。
否则要是选一个懒惰不愿意打理房间的人,游客住过一次就不想再来,还败坏村子的名声。
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陆尧指出,旅游业不管如何发展,都离不开“吃、住、行”三个字,其中尤其以“吃”和“住”最重要,同时也是最赚钱的两大行业。
像这两天,因为下沙村没有住的民宿和旅馆,同时也没有吃饭的饭店,导致许多游客还得跑回镇上吃饭,那样他们当中很多人下午就不愿意再过来下沙村游玩。
这样无形之中就流失很多游客,再加上龙泽镇和下沙村的交通不便,若不是那些游客执著想看虎鲸,估计第一次来下沙村就会被吓得半途而废。
交通属于外因,这个到时候得村长陆明义和镇里多沟通。
首先村子要先解决吃和住的问题,这里面尤其又以住为重要。
通常住民宿的都可以在借住的地方吃饭,至于饭店或者是渔家乐,这就得等陆尧将粮仓设计装修完毕,才能提供吃饭的地方。
在陆父和村里签承包合同的时候,陆父就说的明明白白,会专门设计出来一家饭店和一家便利店,以及卖纪念品和海鲜干货的地方。
《仙木奇缘》
同时会预留三分之一的面积做仓库,拿来存放陆尧出海捕鱼时捕捞回来的各种海鲜。
另外陆尧之前和陆明义说过,会用比市场收购价更高一点的价格收购村民捕捞回来的鱼。
到时候这些各种海鲜会在这座仓库里面打包好,然后运往省城东海湾国际海产品贸易市场的两家店铺出售。
“咳咳,”陆尧清了清嗓子,正色道,“接下来几天,我会带着太极出海捕鱼,所以这几天来渔村的游客应该会大大减少,我们可以在这几天时间内改造出来一批民宿。”
村会计陆明昌担忧问道:“阿尧,如果真照你说的那样,村民看到来的游客数量少了,恐怕会更没有人愿意投资改造民宿了。”
“我计算了一下改造成本,包括安装沐浴设备、单独马桶什么的,最少八千到一万一家。若是没人住的话,那就亏大了。”
陆明义也是连连点头道:“明昌说的有道理,村民们都比较短视,看不到眼前的利益,哪怕你说的再语重心长,也打动不了他们。”
陆尧耸耸肩,对此他很无奈,这就是没有受过什么教育人的悲哀,看不到长远利益,就像用绝户网捕鱼一样,他们只会被眼下的利益迷惑,从不考虑将来。
“反正我话说在这里,其它都可以暂缓处理,这民宿问题绝对不能耽搁,这改造本来就需要一段时间,如果不趁我出海捕鱼就开始改造,到时候时间肯定会来不及。”
“一天两天游客或许会不在意,可是一直都无法安排好他们住宿问题,这样许多外地的游客就不愿意来我们这里游玩,到时候损失大的还是我们。”
一听这话,陆明义顿时急了,“那这可如何是好?”
陆明昌和陆明兵等人也是焦急的看着陆尧,身为下沙村的一员,同时还是村干部,他们自然是希望看到村子发展建设好起来。
“要不,我们将粮仓承包费用分发下去,让他们大伙都有钱进行改造?”陆明昌建议道。
“不可!”
陆明义和陆尧异口同声拒绝,五十万的承包费用看似很多,实际上分发到每一户也不过几千块钱,远远不够改造民宿费用。
再说了,就算分发下去,就能保证那些村民会拿来改造民宿吗?肯定绝大部分就存银行去了。
更何况这些钱还有其它用途,拿来改造村子的基础设施,比如说安装路灯,修建厕所,购买垃圾桶等等。
陆明昌其实刚才也是那么随口一说,他当然知道自己的建议很不靠谱。
沉思片刻,陆尧抬头说道:“如果大伙真的觉得拿出这笔钱很困难,那么不如采取合作开发模式吧。”
陆明义好奇问道:“怎么合作开发?”
陆尧说道:“改造费用可以由我来提供,到时候收入双方平分,但是我要两年的分红权利,也就是说这两年内,改造好的民宿使用权归我,两年后不管我是赚还是亏,房子都归还村民所有。”
陆明昌一听眼睛一亮,点头赞道:“阿尧你这个方式很不错,只是你这个时间是不是定的太死了,要是村民自己也投入一部分,剩下不足的找你借,你还要两年收入不太好吧?”
陆尧沉吟片刻,一想也是这个道理,不能太死,要灵活。
“要不这样吧,如果是借钱的话,可以打个欠条,约定好还款时间,如果还不上的话就拿民宿抵押;如果是投资,由我出全款改造,那么民宿接下来两年的使用权归我,不管最后是赚还是亏,两年后都会还给村民自己管理。”
陆明昌大喜道:“这个方案不错,但是既然是合作,那么具体利润该怎么算?”
他是会计,对利润较为敏感,既然是陆尧和村民合作开发民宿,自然要保证双方都有钱赚,否则不管哪一方吃亏,都不能长久合作下去。
陆尧说道:“我事先申明,我只负责出钱改造,民宿选择由游客自己选,将改造好的民宿照片贴在村子入口处的告示牌上,谁也不许去拉客,统一民宿价格,一百块钱一晚,到时候四六分,我四村民六。”
“至于具体房间卫生打理,吃饭等问题就由村民自己负责,你们看怎么样?”
陆尧已经说的如此清楚,大伙还能说什么呢?自然是如数点头答应下来。
陆明义问道:“那么我们一开始改造多少家合适?”
陆尧笑道:“老叔,你未免太心急了,有没有人愿意改造还另说呢。不过我建议第一批暂时先改造二十间为好,先试试效果,免得大伙一窝蜂都改造,没那么多人来,让大伙失去信心。”
其实渔村总共才一百多户人,现在还有大半搬迁出去的,剩下又不是每户人家都愿意改造,那么选择就很容易。
不过陆明义还是决定先考察一下,尽量选一些勤快的人家优先改造。
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